位于包头市昆都仑区的番茄社区，住户被告知房产被保全且即将被强制执行，涉及约170余户，每户套均价80万-100万元，粗略估算，涉及强制财产保全的房产货值共近1.4亿元。这是36氪日前从多名番茄社区业主处获得的消息。背后是上市公司中国中冶（601618.SH）旗下一冶集团房地产业务的历史遗留问题。

番茄社区由包头市中冶置业有限责任公司（以下简称包头中冶置业）开发建设,该小区位于昆区民族西路西侧、文化路北侧,建筑面积348079.1平方米,涉及住户2877户。据天眼查APP显示，包头中冶置业成立于2008年，目前已进入失信名单。

番茄社区部分业主的房产被申请财产保全，源于一冶集团与包头中冶置业的欠款纠纷。中冶置业是一冶集团的房地产开发业务子公司，但并非包头中冶置业的控股股东。公司大股东是北京宝恒投资控股集团，持股比例达64%，一冶集团持股36%。

6年前，中冶集团并入中国五矿，两家公司都被国资委列入以地产为主业的央企，但在中冶并入五矿后，房地产业务没有进行整合。五矿地产（0203.HK）是五矿集团在港股的上市房地产公司；中国中冶的财报显示，公司房地产业务以中冶置业为品牌。

据中国中冶（601618）近两年财报披露，在房地产业务方面，营业收入较2020年有所下降，2020年营业收入为241亿元，2021年降至214亿元。房地产业务2021年的签约销售面积 68.4 万平方米，签约销售额 163.3 亿元。

五矿地产2021年的房地产销售业绩略高于中冶的房地产业务，年报显示，2021年，五矿地产录得合约销售额约260亿元，同比上升约34%，超额完成年度销售目标250亿元。

另一边，中冶置业加快在土地市场拿地节奏，据中国中冶财报披露，公司在2021年共获取 11 个商品房项目，占地面积82.93万平方米。

在2021年北京集中供地中，中冶置业现身，成功以85.3亿元竞得两宗住宅用地。但两宗地的竞得人并非中冶置业独资，而是「中冶置业和宁波雨航企业管理合伙企业(有限合伙)联合体」。有业内人士提出，中航信托是助攻中冶置业斩获两宗地块背后的真正「金主」。

在包头市昆都仑区当地政府官方网站的领导留言板上，有3个不同ID账号反映称，番茄社区的开发商包头中冶置业存在「一房两用」情况，2012年购买的房子直到去年还没有办理好房产证。这也是部分业主在自己的财产被保全中处于被动的原因之一。

昆都仑区委书记就该问题回应称，因包头中冶置业代收业主契税且无力缴纳,导致业主不动产登记证办理缓慢,为解决问题,区政府已出具追缴契税相关函件,因需要核算房屋契税缴纳金额,需包头中冶置业配合业主办理,现正在协商解决中。

作者|宋虹姗

封面图来源：IC photo